Le 3 pièces est le type de logement le plus courant dans le canton de Vaud. C'est aussi la surface pour laquelle les prix varient le plus selon les entreprises — jusqu'à CHF 300 d'écart pour une même prestation.
Voici ce qu'il faut savoir pour budgéter correctement et ne pas se faire surprendre.
Prix d'un nettoyage fin de bail 3 pièces à Vaud : fourchette 2025
Pour un appartement de 3 pièces (environ 65 à 90 m²) en état standard dans le canton de Vaud, voici les tarifs pratiqués :
| Prestations | Prix indicatif (CHF) |
|---|---|
| Nettoyage standard (sans vitres ni annexes) | 450 – 580 |
| Avec nettoyage des vitres intérieur/extérieur | 530 – 680 |
| Avec cave incluse | 510 – 660 |
| Forfait complet (vitres + cave + four profond) | 580 – 780 |
Bon à savoir : un logement en mauvais état (four très encrassé, joints noirs, moisissures) peut faire monter la facture de 20 à 40% au-dessus de ces tarifs.
Prix selon les villes du canton de Vaud
Les tarifs varient légèrement d'une ville à l'autre en fonction de la densité des prestataires et des coûts de déplacement.
| Ville | Prix moyen 3 pièces (nettoyage standard) |
|---|---|
| Lausanne | CHF 490 – 640 |
| Morges | CHF 460 – 610 |
| Nyon | CHF 470 – 630 |
| Yverdon-les-Bains | CHF 430 – 580 |
| Vevey / Montreux | CHF 460 – 620 |
| Renens / Prilly | CHF 450 – 600 |
| Gland / Rolle | CHF 460 – 620 |
Ce qui est inclus dans un forfait 3 pièces standard
Un nettoyage fin de bail professionnel pour un 3 pièces comprend généralement :
- Cuisine complète : plan de travail, armoires (intérieur et extérieur), hotte, plaques, four
- Salle de bain : baignoire ou douche, lavabo, WC, carrelage, miroirs
- Chambres et séjour : sols, plinthes, interrupteurs, prises, appuis de fenêtre
- Couloir et hall d'entrée
- Réfrigérateur (intérieur)
Ce qui est souvent en option ou facturé en supplément :
- Vitres extérieures et intérieures
- Cave et garage
- Stores, volets roulants
- Nettoyage profond four (si très encrassé)
- Traitement anti-calcaire poussé
Pourquoi les prix varient autant ?
Plusieurs facteurs expliquent les écarts de prix entre entreprises :
- La taille de l'équipe — 2 ou 3 personnes, durée différente
- Les produits utilisés — professionnels haute performance ou produits standards
- La garantie incluse — les entreprises qui offrent une garantie de résultat facturent légèrement plus
- Le délai — une intervention urgente (moins de 48h) coûte souvent 15 à 25% plus cher
- L'assurance RC — les entreprises correctement assurées ont des charges plus élevées
Comparer les devis : les points à vérifier
Avant de signer quoi que ce soit, assurez-vous que le devis mentionne explicitement :
- La liste complète des prestations incluses
- Le traitement des vitres (inclus ou non)
- La présence ou non d'une garantie de résultat
- Ce qui se passe en cas de refus à l'état des lieux
- Les délais d'intervention
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