La question revient souvent : après un cambriolage, une rupture ou simplement par souci de sécurité, peut-on changer sa serrure sans demander la permission au propriétaire ? La réponse est nuancée — voici ce que dit réellement le droit suisse.
Ce que dit le Code des obligations suisse
L'article 260a CO autorise le locataire à effectuer des rénovations et modifications du logement avec l'accord écrit du bailleur. Pour une serrure, la règle est similaire : le locataire peut en principe changer sa serrure, mais doit remettre une copie de la nouvelle clé au propriétaire.
Le propriétaire doit en effet pouvoir accéder au logement en cas d'urgence (fuite d'eau, incendie, etc.). Lui refuser l'accès constitue une violation du contrat de bail.
En résumé : changer sa serrure est toléré en pratique, à condition de remettre un double au propriétaire ou à la régie. Ne pas le faire peut constituer une cause de résiliation du bail.
Ce que le locataire peut et ne peut pas faire
Ce que vous pouvez faire
- Changer le cylindre de la serrure
- Ajouter une serrure supplémentaire de sécurité
- Faire dupliquer les clés existantes
- Demander à votre propriétaire de changer la serrure
Ce qu'il faut éviter
- Refuser de donner un double au propriétaire
- Changer la serrure sans en informer la régie
- Modifier le cadre de porte ou la structure
- Ne pas remettre l'original à la fin du bail
Le propriétaire peut-il s'y opposer ?
Il peut s'opposer si le changement implique des modifications structurelles (perçage de la porte, renforcement du cadre) ou affecte les parties communes de l'immeuble. Pour un simple remplacement de cylindre sur la porte d'entrée de l'appartement, un refus sans motif valable est difficile à justifier légalement.
En pratique, la plupart des régies vaudoises et genevoises acceptent sans problème, à condition d'avoir un double.
Cas particulier : après un cambriolage
Si votre logement a été cambriolé, vous avez non seulement le droit mais presque l'obligation de sécuriser votre domicile rapidement. Dans ce cas, informez la régie par écrit dès que possible. Si le cambriolage est dû à une défaillance du bâtiment (porte d'entrée d'immeuble non sécurisée, fenêtre défectueuse), le propriétaire peut être tenu de prendre en charge les frais.
Et à la fin du bail ?
Vous devez remettre le logement dans son état initial. Si vous avez changé la serrure, deux options :
- Remettre le cylindre d'origine si vous l'avez conservé
- Rembourser le remplacement à l'état des lieux si vous avez jeté l'ancien
Gardez toujours votre ancien cylindre. Il vaut CHF 20–50 et peut vous éviter des frais à l'état des lieux.
Que faire si votre propriétaire refuse de changer une serrure défectueuse ?
Si c'est la serrure fournie par le propriétaire qui est défectueuse, c'est à lui d'assumer les frais de réparation ou de remplacement. Si après votre signalement écrit il ne réagit pas :
- Envoyez une lettre recommandée fixant un délai raisonnable (7 à 14 jours)
- Si pas de réaction, faites intervenir un serrurier à vos frais
- Conservez toutes les factures — elles sont déductibles du loyer après mise en demeure
- En cas de litige persistant, contactez l'ASLOCA (association de locataires) dans votre canton
Besoin de changer votre serrure ?
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